mantenimiento pisos

Mantenimiento de pisos

Mantenimiento general de pisos

Este es un programa orientativo para optimizar las rutinas de limpieza habituales de pisos, permitiéndole de esta forma economizar tiempo y ahorrar en productos químicos de limpieza institucional.

Existen dos tipos de rutinas que deben tomarse como habituales, las cuales deberán ser ejecutadas antes y después de las tareas de limpieza propiamente dicha.

Estas son:

1. Preparativos previos a la operación de limpieza:

  • Equipar el carro porta elementos con todos los materiales y productos necesarios en la rutina diaria.
  • Escoger la máquina de limpieza necesaria provista de los accesorios específicos para la operación prevista.

2. Operaciones al finalizar el trabajo de limpieza diario:

  • Lavar con agua limpia todos los elementos utilizados (incluyendo mopas o trapos), dejándolos secar para el día siguiente.
  • Desmontar y lavar (en caso de ser esto posible) los accesorios de las maquinas utilizadas.
  • Limpiar o reemplazar las bolsas filtro de las aspiradoras.
  • Guardar todas las herramientas y productos en el lugar asignado para ese fin.

Tareas generales

En este punto debemos diferenciar las tareas que se realizan constantemente (varias veces al día) de aquellas que solamente son efectuadas una sola vez al día, cada dos días, una vez a la semana o una vez por mes.

  • Rutina constante: pasar el lampazo, previamente tratado con secuestrante de polvo.
  • Diariamente: trapear con un limpiador neutro y enjuagar.
  • Día por medio: trapear con un limpiador neutro y enjuagar, dejar secar y lustrar.
  • Semanalmente: trapear con un limpiador neutro, enjuagar bien, dejar secar y pasar cera, en una capa no muy gruesa, dejar secar y lustrar con máquina. No debe usarse el mismo trapo o mopa utilizado para la aplicación de cera que la utilizada para los limpiadores.
  • Mensualmente: Se debe quitar las ceras antiguas utilizando un removedor de ceras y enjuagar profundamente. Lavar la superficie con un limpiador neutro dejar secar y aplicar cera. Una vez seco, lustrar con máquina.

A continuación se describe en forma más detallada las operaciones de limpieza y mantenimiento de pisos propuestas por Valot.

A- Mantenimiento diario

Tiene por objeto mantener el brillo y la limpieza mediante un “repaso” diario. El equipamiento necesario para cumplir con esta tarea está compuesto por:

  • Lampazo, mopa o barredor de algodón y acrílico.
  • Set de limpieza compuesto por mopa de algodón, balde doble con prensa mopa.

Los productos de Limpieza propuestos para esta tarea son:

  • Limpiador Neutro Nº 2
  • Limpiador Porcellanato y Mármol Nº 3 (en caso de corresponder)
  • Secuestrante de Polvo Nº 12
  • Limpiador desinfectante desodorante Nº 1

El mantenimiento diario se realiza en dos formas, a saber:

Mantenimiento Seco

Se realiza varias veces al día.

Para realizarlo se usa un barredor o lampazo seco rociado con Secuestrante de polvo Nº 12 para aumentar la capacidad de retención de las partículas de polvo. Este producto se utiliza puro, rociándolo o bien pulverizándolo generosamente sobre el barredor o lampazo (nunca sobre el piso) unas horas antes de utilizarlo (4 horas como mínimo).

La frecuencia del barrido es directamente proporcional al tráfico del lugar. En el caso de que se trate de un lugar de tránsito continuo, el lapso entre barridos no debe ser superior a las dos horas. El lapso entre barridos puede espaciarse a medida que disminuye el tránsito o acortarse en la medida que aumente la densidad de tráfico. Pero lo que debe tenerse siempre presente es que “El barrido debe ser una tarea de ejecución continua”.

Mantenimiento Húmedo

Pasar la mopa embebida con el Limpiador Neutro Nº 2 o Limpiador de Porcellanato y Mármol Nº 3, en una dilución promedio de 1 litro de producto en 50 litros de agua, pudiendo aumentar la concentración hasta 1 litro en 10 de agua si existe suciedad severa como pueden ser grasas acumuladas, ceras blandas, etc.

Luego, enjuagar, pasando la mopa con Limpiador Desodorante Nº1 diluido a razón de 1 litro de producto en 50 litros de agua o hasta 1 litro en 10 de agua si quiere dejar una persistente fragancia.

B- Mantenimiento semanal

El objetivo de esta operación es realizar una limpieza más profunda que la realizada durante el transcurso de la semana, y retocar la capa de cera que cubre el piso.

Los elementos necesarios para esta operación son:

  • Lustra lavadora (equipada con cepillo de lavar o paño verde).
  • Aspiradora de líquidos.
  • Set de limpieza compuesto por mopa de algodón, balde doble con prensa mopa, cepillo para restregar la superficie (estos elementos se usan en el caso de no contar con lustra lavadora y aspiradora de líquidos).
  • Mopa de rayón (para aplicar la cera).

Los productos necesarios para esta tarea son:

  • Limpiador Neutro Nº 2
  • Limpiador de Porcellanato y Mármol Nº 3 (de corresponder)
  • Cera autobrillo Nº 14

Ejecución de la limpieza semanal

  • 1- Aplicar sobre el sector elegido el Limpiador Neutro Nº 2 (o el Limpiador de porcellanato y mármol Nº 3), diluyendo 1 litro de producto en 50 partes de agua, pudiendo variar la dilución hasta 1 litro en 10 de agua, dependiendo del estado general de la superficie a limpiar.
  • 2- Dejar actuar unos minutos y pasar la lustra lavadora (con cepillo de lavar o paño verde) para remover toda la suciedad, de no contar con este elemento, restregar con cepillo.
  • 3- Aspirar el líquido del piso, en caso de no contar con aspiradora, recoger con un trapo húmedo.
  • 4- Dejar secar y luego pasar la lustra lavadora con cepillo de lustrar o paño blanco.
  • 5- Si la película de cera se encuentra en buen estado aplicar Cera Autobrillo Nº 14, dejar secar durante 30 minutos y luego levantar brillo con trapo o máquina. A veces, puede suceder, que debido a la agresión sufrida en la capa de cera por los mismos productos de limpieza (recordemos que estamos aplicando productos todos los días), y por la densidad de tránsito de la zona, se va desgastando la película y produciendo una opacidad general en toda la superficie, o en algunos sectores, como salidas de ascensores, pasillos, etc. Para corregir esto y volver a resaltar el brillo se deberá aplicar una capa de cera acrílica.

Aplicación de la cera

  • Se carga en uno de los baldes prensa una cantidad adecuada de cera (2 o tres litros, dependiendo de la superficie a encerar).
  • Se introduce la mopa de rayón (lampazo de encerado) para que se empape de cera y se escurra el excedente.
  • Se aplica la primera mano en forma delgada y pareja en toda la superficie en forma de “ochos” y se deja secar en forma natural por un mínimo de 30 minutos. Hay que tener especial atención en que la aplicación sea lo más pareja posible, esto es importante por el hecho de que en los lugares en donde la película sea demasiado gruesa, el producto demorará más en secar y la dureza del mismo será menor, observándose en este sector menos brillo que en el resto de la superficie.
  • Aplicar una segunda mano y dejar secar un mínimo de 30 minutos.
  • Levantar brillo con la Lustra lavadora (o lustradora) utilizando cepillo de lustrar o paño blanco.
  • Repetir la operación de lustrado a las 24 horas de aplicada la cera.

Mantenimiento mensual

El objetivo de esta limpieza es liberar el piso de todo tipo de producto y suciedad tanto a nivel superficial como profundo, a fin de llevar el aspecto del piso lo más próximo a su estado original. Conseguido esto, se vuelve a encerar para obtener un excelente brillo.

Los elementos necesarios para esta limpieza y encerado posterior son:

  • Lustra lavadora equipada con cepillo de lavar, abrasivo o con paño negro.
  • Aspiradora de líquidos.
  • Elementos de demarcación para la superficie a tratar.

Los productos de limpieza a utilizar son:

  • 1- En el balde carro con prensa diluir el removedor de ceras a razón de 1 litro de producto por cada 4 litros de agua para alta concentración de ceras, pudiendo realizar diluciones de hasta 1 litro de producto por cada 8 litros de agua en caso de que el piso presente capas delgadas de ceras o acabados.
  • 2- Distribuir la solución en forma abundante sobre la superficie, dejando un buen espesor de líquido, (para realizar eficazmente esta tarea, es recomendable avanzar por sectores de un tamaño tal que sean fácilmente controlables) dejar actuar unos minutos, cuidando que el producto no seque sobre la superficie del piso.
  • 3- Fregar el piso utilizando la lustra lavadora con cepillo abrasivo o paño negro según corresponda. En caso de ceras muy antiguas se recomienda utilizar el cepillo abrasivo de carburo de silicio.
  • 4- Mientras se realiza el fregado del sector, es conveniente realizar simultáneamente la aspiración de la suciedad, para ello se recomienda que el trabajo de remoción de ceras y aspirado sea ejecutado por dos personas, trabajando una de ellas con la lustra lavadora y la otra con la aspiradora de líquidos.
  • 5- Enjuagar con abundante agua limpia, fregando con la lustra lavadora y aspirar el líquido.
  • 6- Repetir la operación de enjuagado con fregado de la superficie y aspirado del líquido.
  • 7- Aplicar el Limpiador Neutro en dilución de 1 litro de producto en 10 de agua con trapo o mopa.
  • 8- Enjuagar la superficie con mopa o trapo húmedo y dejar secar.

El piso ya está en condiciones de ser encerado para obtener un brillo espejo.

Detalles importantes

  • Es muy importante el uso permanente de felpudos que permitan un mínimo de dos pasos en las puertas de entrada. Este es un complemento que ayuda a minimizar el deterioro por ingreso de partículas abrasivas arrastradas en las suelas de los zapatos.
  • Demarque bien las zonas en donde está trabajando, a fin de evitar accidentes.
  • Es recomendable realizar las operaciones de limpieza y las diluciones de los productos con agua limpia y tibia, ya que las disoluciones y la remoción de suciedad adherida en mas efectiva a temperaturas algo elevadas (40 – 50° C).
  • Respete las instrucciones y recomendaciones del fabricante de los productos de limpieza.
  • Utilice ropa y elementos de seguridad cuando la etiqueta del producto a aplicar así lo indique.
  • Cuente con un sitio asignado para guardar y estibar los elementos y productos.
  • Conserve los productos con su envase y etiqueta original. Destruya los envases vacíos.
  • Utilice productos de primera calidad como los que le propone Valot.
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